Консультації

До відома голів ОСББ, членів ОСББ та ініціативних громадян! … Читати повністю

Близько 95% мешканців багатоповерхівок , які вже десятиріччя потому, як приватизували або придбали свої квартири і до цього часу  хибно вважають, що квартира – це моє, а сам будинок і все що в ньому та на ньому – ЖЕКівське або  міської влади. … Читати повністю

Ст.10 Закону України « Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  визначено 3 органи  управління  об’єднання. Головний орган об’єднання – загальні збори його членів, виконавчий орган об’єднання – правління,  контролюючий орган об’єднання  –  ревізійна комісія об’єднання. … Читати повністю

Як це визначено діючим законодавством, власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з Цивільним Кодексом України, розпорядження таким майном здійснюється за згодою всіх співвласників. У малих будинках  з невеликою кількістю квартир це достатньо легко втілити у життя, але домовитися всім співвласникам у дев’ятиповерхівці – досить проблематично. У такому випадку механізмом прийняття управлінських рішень в умовах спільної власності є ОСББ.

Метою створення ОСББ є легітимне прийняття спільних рішень щодо  питань утримання та використання спільного майна. При цьому правовий режим власності не змінюється, ОСББ не стає власником квартир, нежитлових приміщень, спільного майна у будинку. ОСББ не є і не може бути виконавцем житлово-комунальних послуг. Ваші приватизовані  або придбані квартири, в тому числі і сам будинок, не є комунальним майном. … Читати повністю

Одне з болючих питань у наших багатоповерхівках – це і ліфти. Мешканці таких будинків не цілком обізнані у тонкощах: за який рахунок і хто повинен утримувати та обслуговувати ліфти, проводити експертні обстеження, ремонтувати. Велика кількість мешканців звикла до того, що за все відповідає ЖЕК.

Але, які насправді реалії?

Згідно з частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу, власники квартир будинку є співвласниками всіх конструкцій будинку і його обладнання, в тому числі і ліфту – він належить їм всім на праві спільної сумісної власності. … Читати повністю